NEUBAU-PROJEKT_1220 Wien_Esslinger Hauptstrasse 65
Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen in 2 Stiegen auf Eigengrund im Herzen von Essling. Baubeginn Sommer 2026 - geplante Fertigstellung Ende 2027.
Fakten
| Baujahr: | 2026/27 |
| Wohnnutzfläche: | ab 35 - 115 m2 |
| Zimmer: | Wohnküche, 1-2 Schlafzimmer, Vorraum & Bad |
| Kelleranteil: | ab 2.7 - 3.5 m2 |
| Garten/Balkon/Loggia: | ab 3 - 30 m2 |
| Kaufpreise: | KP Eigennutzer € 226.080,- plus NK / KP Anleger € 208.182 zzgl. 20% USt. |
Highlights
Urbane Lage in Wien-Essling, wenige Minuten Fußweg zu Nahversorgungsmöglichkeiten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen & Kindergärten.
Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fenstern.
Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche - Garten, Balkon, Terrasse.
Klimaanlagen, Aufzug, Kellerabteile
Kostengünstiges Heizen mit effizienter Luft-Wärme-Pumpe.
Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung.
Fotos
Karte
© OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA
Detaillierte Beschreibung
Im Herzen von Wien Essling entsteht ab Sommer 2026 ein neues Wohnbauprojekt mit 15 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen auf Eigengrund.
IHR ZUHAUSE - IHRE ENTSCHEIDUNG
Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohntraum aktiv mit bevor der erste Spatenstich gesetzt wird. Durch das Zusammenlegen von zwei Einheiten können 4-5 Zimmer Wohnungen entstehen.
Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit einer hochwertigen Ausstattung verkauft - Klimaanlagen, Fußbodenheizung, Luft-Wärme-Pumpe, Parkett und Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch u.v.m.. Alle Wohnungen verfügen alle über einen Außenbereich – entweder Garten, Balkon oder Loggia.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig verkauft. Das Gebäude wird in Massiv-Ziegel-Bauweise gemäß den statistischen Erfordernissen und mit Betonfertigteilen erreichtet. Alle Zwischenwände werden in Trockenbauweise mit entsprechender Dämmung (Mineralwolle) errichtet.
Geplante Fertigstellung für Ende 2027.
Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Der Nationalpark Donauauen, Teilstück Lobau ist weniger als 1 km entfernt.
Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten in das pulsierende Wiener Stadtzentrum.
In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.
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raumaufteilung
| Etagen | Erdgeschoß - 2. Dachgeschoß (4 Etagen) |
| Räume | Wohnküche, Vorraum, Schlafzimmer & Badezimmer |
| Keller | privates Kellerabteil 2.7 - 3.5 m2 |
DETAILS ZUR AUSSTATTUNG
Kunststoff / Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
Beschattung Raffstores
Dachflächenfenster Kipp-/Schwing Fenster von Velux
Wohnungseingangstüre EI²30-C Brandschutz in Sicherheitsklasse WK 1 oder 2 mit Mehrfach Verriegelung in weiß.
Innentüren glatt in weiß mit versteckten Bändern.
Freisprechanlage & Schließsystem
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen und passende Badezimmermöbel von Villeroy & Boch.
Vorräume, Badezimmer und WC´s werden mit Feinsteinzeug in den Größen 30x60 cm, 60x60 cm oder 120x60 cm ausgestattet.
Wohnräume, Küche – Parkett Eiche gebürstet, geölt, vollflächig verklebt.
Terrassenbelag – Thermoesche oder Gleichwertiges
Klimaanlagen
Heizung mit Energieeffizienter Luft-Wärmepumpe, Heizzentrale im Keller
Regelung der Heizung in den Wohnungen über ein Raumthermostat
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kosten & Verfügbarkeit
EG - STIEGE 1
TOP 1 – Gartenwohnung, 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 64.58 m²
WNFL ca. 47.02 m² / Terrasse-Garten ca. 17.56 m²,
KP Eigennutzer € 298.097 plus NK / KP Anleger € 274.098 zzgl. 20% USt.
TOP 2 – VERKAUFT!!!
OG - STIEGE 1
TOP 3 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 45.35 m²
WNFL ca. 41.76 m² / Balkon ca. 3.59 m²,
KP Eigennutzer € 263.232 plus NK / KP Anleger € 256.916 zzgl. 20% USt.
TOP 4 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 40.55 m²
WNFL ca. 35.24 m² / Loggia ca. 5.31 m²,
KP Eigennutzer € 239.245 plus NK / KP Anleger € 219.984 zzgl. 20% USt.
TOP 5 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 42.33 m²
WNFL ca. 37.40 m² / Loggia ca. 4.93 m²,
KP Eigennutzer € 249.747 plus NK / KP Anleger € 229.640 zzgl. 20% USt.
TOP 6 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 42.41 m²
WNFL ca. 39.46 m² / Balkon ca. 2.95 m²,
KP Eigennutzer € 239.245,- plus NK / KP Anleger € 219.984 zzgl. 20% USt.
1. DG - STIEGE 1
TOP 7 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 59.67 m²
WNFL ca. 53.71 m² / Terrasse ca. 5.96 m²,
KP Eigennutzer € 345.687 plus NK / KP Anleger € 318.796 zzgl. 20% USt.
TOP 8 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 61.19 m²
WNFL ca. 55.75 m² / Terrasse ca. 5.44 m²,
KP Eigennutzer € 347.640 plus NK / KP Anleger € 320.119 zzgl. 20% USt.
TOP 9 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 44.82 m²
WNFL ca. 35.64 m² / Terrasse ca. 9.18 m²,
KP Eigennutzer € 226.080 plus NK / KP Anleger € 208.182 zzgl. 20% USt.
2. DG - STIEGE 1
TOP 10 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 63.07 m²
WNFL ca. 58.17 m² / Terrasse ca. 4.90 m²,
KP Eigennutzer € 370.026 plus NK / KP Anleger € 341.213 zzgl. 20% USt.
TOP 11 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 65.09 m²
WNFL ca. 59.71 m² / Terrasse ca. 5.38 m²,
KP Eigennutzer € 379.542 plus NK / KP Anleger € 349.988 zzgl. 20% USt.
EG - STIEGE 2
TOP 1 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 86.90 m²
WNFL ca. 57.29 m² / Terrasse-Garten ca. 29.61 m²,
KP Eigennutzer € 395.340 plus NK / KP Anleger € 364.042 zzgl. 20% USt.
OG - STIEGE 2
TOP 2 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 62.71 m²
WNFL ca. 56.98 m² / Balkon ca. 5.73 m²,
KP Eigennutzer € 365.055 plus NK / KP Anleger € 336.628 zzgl. 20% USt.
1. DG - STIEGE 2
TOP 3 – 3 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 63.70 m²
WNFL ca. 56.98 m² / Balkon ca. 6.72 m²,
KP Eigennutzer € 368.074 plus NK / KP Anleger € 339.413 zzgl. 20% USt.
2. DG - STIEGE 2
TOP 4 – 2 Zimmer -> Gesamtfläche ca. 50.77 m²
WNFL ca. 46.25 m² / Balkon ca. 4.52 m²,
KP Eigennutzer € 295.362 plus NK / KP Anleger € 272.363 zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3.5%
Vertragserrichtungskosten: 1.5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1.1%
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzg. 20% Ust
Wissenswertes - Kostenersparnis
Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr und Pfandsrechtsgebühr bei Erwerb von Wohnraum bis 01.07.2026. Ersparnis bis max. € 11.500 möglich.
https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
Interesse geweckt?
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Kontakt
Nicole Strassmeier
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