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Analyse

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Analyse ihrer Immobilie - Begehung/Bewertung aller Bereiche Zustand, Bauart, Größe, Alter, Lage, Energie Effizienz, Ausstattung, laufende Kosten wie Grundsteuer, Müll, Wasser, Versicherungen etc., Infrastruktur, unmittelbare Umgebung, Belichtung -> Erstellung Protokoll

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Analyse der Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der näheren Umgebung

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Ermittlung des aktuellen Marktwertes ihrer Immobilie

DOKUMENTE & EXPOSÈ

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Erhebung der wesentlichen immobilienbezogenen Unterlagen (Grundbuchauszug, Katasterplan, Flächenwidmungsplan, Pläne, Grundrisse, Betriebskosten, Abrechnungen, Protokolle von Hausversammlungen etc.)

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Erstellung eines aussagekräftigen Exposés inklusive Fotodokumentation

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Erstellung von Inseraten auf dem meist besuchten Immobilienwebseiten (z.B. Willhaben.at, Immowelt.at, Immoscout24.at)

Marketing­  Maßnahmen

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Marketingmaßnahmen wie z.B. Bauzaunbanner

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Immobilienangebot wird an gelistete Vormerkkunden verschickt

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Organisation und Durchführung von Objekt Besichtigungen

Betreuung & Übergabe

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Betreuung & Beratung von Interessenten inklusive Preisverhandlungen

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Erstellung eines Immobilien Übergabe Protokolls

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Übergabe der Immobilie und Unterstützung bei der Ummeldung von Versorgungsverträgen

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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Herzlichst,
Nicole Strassmeier
office@nis-immobilien.at

Aktuell zum Verkauf

1220 Wien_Esslinger Hauptstrasse 42/7

2 Zimmer mit Balkon im 2.OG - Erstbezug - Neubau Wohnung. Fertigstellung Frühjahr 2026.
KP Eigennutzer € 215.000,- plus NK / KP Anleger € 206.480 zzgl. 20% USt.

1220 Wien_Esslinger Hauptstrasse 42/9

2 Zimmer mit Balkon im 1 DG. Zentrale Lage. Fertigstellung Frühjahr 2026.
KP Eigennutzer € 229.000,- plus NK / KP Anleger € 219.975 zzgl. 20% USt.

1220 Wien_Esslinger Hauptstrasse 42/10

Familienwohnung mit 3 Zimmern und Balkon - sehr hell - Südseite. Zentrale Lage. Fertigstellung Frühjahr 2026.
KP Eigennutzer € 339.000,- plus NK / KP Anleger € 326.215 zzgl. 20% USt.

1220 Wien_Schlachthammerstr. 78/2

Im Herzen von Wien Essling befindet sich das kleine Wohnhaus mit 4 Einheiten. Die TOP 2 ist eine 2-Zimmer Wohnung mit 54 m2 und Eigengarten in Grünruhelage. Nahversorgungsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt.
€ 339.000,- plus NK

1220 Wien_Bergengasse

Dachgeschoss Loft-Studio für Liebhaber des puristischen Wohnens. Komplett saniert 2023/24. Ca. 72 m2 mit einer südseitig ausgerichteten Terrasse.
€ 399.900 plus NK

1220 Wien_Esslinger Hauptstrasse 42/18

Dachgeschoss Traum - 2 Zimmer - Erstbezug - Fernblick. Fertigstellung Winter 2025.
KP Eigennutzer € 349.000,- plus NK / KP Anleger € 332.955 zzgl. 20% USt.

1220 Wien_Esslinger Hauptstrasse 42/17

Traumhafte Dachgeschoss 3-Zimmer mit Terrasse - Erstbezug - Neubau. Fertigstellung Frühjahr 2026.
KP Eigennutzer € 369.000,- plus NK / KP Anleger € 354.710 zzgl. 20% USt.

1220 Wien_Esslinger Hauptstrasse 42/16

Über den Dächern - 2 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen - Erstbezug - Neubau Wohnung. Fertigstellung Frühjahr 2026.
KP Eigennutzer € 279.000,- plus NK / KP Anleger € 266.720 zzgl. 20% USt.

1220 Wien_Esslinger Hauptstrasse 42/15

Über den Dächern - 2 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen - Erstbezug - Neubau Wohnung. Fertigstellung Frühjahr 2026.
KP Eigennutzer € 279.000,- plus NK / KP Anleger € 266.720 zzgl. 20% USt.

1220 Wien_Am Langen Felde 18

INVESTOREN AUFGEPASST!!! 7% RENDITE !! 200M VON DER U1 ENTFERNT !! APARTMENT PROJEKT
€ 1.650.000 plus NK
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