1140 Wien_Felbigergasse 60

Das Wohnhaus mit insgesamt 11 Wohnungen, Kellerabteilen und einer Tiefgarage wurde im Jahr 1994 in modernem Neubaustil errichtet. Das Gebäude und auch die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist straßenseitig nach Süden und Hofseitig nach Norden ausgerichtet.

Die Wohnung Top 8 im 5. Stock (gezählt ab Erdgeschoß), punktet mit einer durchdachten Raumplanung, sanierten Feuchträumen und einer neuen modernen Einbauküche. Räumlicher Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Eingangsbereich mit ca. 7 m2. Links vom Vorzimmer befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia und die Küche, im rechten hofseitigen Bereich der Wohnung sind zwei Schlafzimmer und der kleine Balkon situiert. Im Vorzimmer wurde über eine Breite von fast 2 Metern ein Einbauschrank nach Maß verbaut und eine passende Kommode ergänzt das Ensemble perfekt.

Das Wohnzimmer ist ein lichtdurchfluteter Raum mit ca. 22 m2 – der Wohnraum wird durch die 9 m2 große Loggia erweitert und ermöglicht vor allem in den wärmeren Jahreszeiten ein Leben im „Freien“. Die Loggia mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zur Entspannung ein.

Die moderne Einbauküche wird Koch-Enthusiasten und Alltagsnutzer gleichermaßen begeistert. Die ca. 7 m2 große Küche ist ein separater Raum mit großem Fenster zur Loggia und grenzt direkt an das Wohnzimmer. Die gesamte Küchenmobiliar wurde im Jahr 2022 komplett erneuert. Hochwertige Fronten in weiß matter Ausführung, ausreichend Arbeitsfläche in Eichenoptik passend zum Fußboden und die ideale Anordnung von Kochfeld / Backofen (Marke Miele) , Mikrowelle und Geschirrspüler (Marke Siemens) schaffen ein elegantes Gesamtbild und ermöglichen eine komfortable Nutzung.

Das Badezimmer als auch das angrenzende WC wurden 2021 vollständig saniert. Neue Fliesen (Feinsteinzeug 30x60 cm) wurden verlegt, hochwertige Sanitärkeramik namhafter Hersteller verbaut und die Badewanne wurde durch eine barrierefreie Stehdusche mit Glaswand ersetzt. Oberhalb des vorhandenen Waschmaschinenanschluss wurde eine Platte in gleicher Optik wie die Badezimmermöbel eingesetzt. Geschmackvolle und funktionelle Badezimmermöbel mit einem Waschbecken Ober- und Unterschrank bieten ausreichend Stauraum und runden die Optik dieses modernen Bades ab.

Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und haben einen wunderschönen Blick auf die Vielzahl von Gärten des Häuserblocks Felbigergasse-Gusenleithnergasse-Hernstorferstraße – Ruhe ist garantiert.. Das kleinere Zimmer hat 10.13 m2 und ein doppelflügeliges Fenster und das größere Zimmer mit 14,77 m2 hat eine Ausgangstür zum Balkon.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung über elektronisch gesteuerte Plattenheizkörper an den Wänden. Es gibt Raumthermostate mit einer Analogschaltuhr.

Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einem Schallschutz von bis zu 36 DB.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil als Zubehör zugeordnet. Das Kellerabteil hat eine Größe von ca. 1.8 m2 und befindet sich im Untergeschoß. Dieses kann über die Treppe, mit dem Aufzug oder auch durch Garage erreicht werden. Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich der Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche/Trockenraum.

Das Gebäude in der Felbigergasse 60 verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt sieben Stellplätzen. Der Stellplatz Nr. 7 gehört im Wohnungseigentum zur Wohnung Top 8 und steht untrennbar mit der Wohnung zum Verkauf. Die Tiefgarage als auch der Stellplatz selbst ist geräumig und bietet ausreichend Platz zum Ein-/Ausfahren und rangieren.

Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäßen gepflegten Zustand. Im Halbstock befindet sich der Ausgang in den großen Gemeinschaftsgarten. Auf einer Fläche von ca. 490 m2 befinden sich Sitzgruppen und es besteht natürlich die Möglichkeit gärtnerisch tätig zu werden.