1220 Wien_Mühlhäufelweg

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in einem modernen, hochwertigem Neubau. Das moderne
unterkellerte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage besticht durch seine moderne Holzfassade und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Wohnung Top 1 im Erdgeschoß punktet mit einer durchdachten Raumplanung, hellen Räumen, hohen Türstöcken (Durchgangslichte 2.20 m statt 2.0 m), modernen Feuchträumen und einer Einbauküche.

Räumlicher Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Eingangsbereich mit ca. 9 m2. Links vom Vorzimmer befindet sich die Wohnküche mit angrenzender Terrasse, im rechten Bereich der Wohnung sind zwei Schlafzimmer, das Bad/WC und ein Abstellraum situiert.

Das Wohnzimmer mit der offenen Küche ist ein lichtdurchfluteter Raum (Ausrichtung Süden) mit ca. 24.3 m2 der Wohnraum wird durch die 20 m2 große Terrasse erweitert und ermöglicht vor allem in den wärmeren Jahreszeiten ein Leben im „Freien“. Die Terrasse ist eine grüne Oase und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich etc.. Professionell montierte Katzengitter im Außenbereich sorgen für die sichere Freiheit Ihrer Samtpfoten, ohne das Erscheinungsbild der Anlage zu beeinträchtigen– ein durchdachtes Detail für Tierliebhaber (muss nicht erworben werden, ist gegen eine Ablöse möglich).

Die moderne Einbauküche wird Koch-Enthusiasten und Alltagsnutzer gleichermaßen begeistert. Weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Eichenoptik passend zum Parkett, hochwertige Geräte (Mikrowelle, Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination) der Marke Bosch schaffen ein elegantes Gesamtbild und ermöglichen eine komfortable Nutzung.

Das Badezimmer als auch das separate WC sind mit Feinsteinzeug in weiß 30x60 verfließt. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken mit passendem Unterschrank und einem Spiegel. Das Bad hat eine Badewanne versehen mit einer Glasabtrennung, welche auch Duschen im Stehen ermöglicht. Die verbaute Sanitärkeramik ist vom namenhaften Hersteller LAUFEN. Der im Badezimmer vorhandene Waschmaschinenanschluss wurde mit einer Platte überbaut - ein optimaler Ablageplatz neben dem Waschbecken.

Die beiden Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet und haben bodentiefe Fenster. Das größere Zimmer hat eine Hebeschiebetür zur Terrasse und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das etwas kleinere Zimmer ist lichtdurchflutet und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung angetrieben durch eine effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Die Heizung ist über ein Raumthermostat als auch über ein APP steuerbar. Alle Fenster sind Holz-Alu Fenster mit einer 3-fachen Isolier-Verglasung und Schallschutz. Alle Ausgangstüren in den Außenbereich sind optisch ansprechende und platzsparende Hebeschiebetüren.

Der Außenbereich der Wohnung ist insgesamt 64,32 m2 groß und hat eine süd-west Ausrichtung. Der große südseitige Teil grenzt direkt an das Wohnzimmer, ist mit Lerchenholz belegt und von Beeten an Seiten gesäumt. Etliche Pflanzen wurden gesetzt, u.a. ein Hibiskus Strauch. Eine elektrisch gesteuerte Pergola-Markise mit einer Breite von 5 Metern in der einem angenehmen Beige Ton gewährleistet Sonnenschutz. An der Längsseite der Wohnung zieht sich der Außenbereich weiter. Derzeit wurden auf dem Mutterboden Feinsteinzeug Platten 60x60 professionell im Kiesbett verlegt. Grundsätzlich können die Fliesen entfernt werden und Rollrasen gelegt werden bzw. ein Garten nach Wunsch gestaltet werden. Die gesamte Außenfläche ist durch einen Zaun und eine Mauer blickgeschützt und sichert Privatsphäre.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil als Zubehör zugeordnet. Das Kellerabteil hat eine Größe von ca. 2.6 m2 und befindet sich im Untergeschoß. Das Kellerabteil kann über die Treppe, mit dem Personenaufzug oder auch durch Garage erreicht werden. Ebenfalls im Untergeschoß befinden sich der Kinderwagenabstellraum und der Zugang zur Tiefgarage.

Das Gebäude am Mühlhäufelweg verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt elf Stellplätzen. Der Stellplatz Nr. 4 gehört im Wohnungseigentum zur Wohnung Top 1 und steht untrennbar mit der Wohnung zum Verkauf. Die Tiefgarage als auch der Stellplatz selbst ist geräumig und bietet ausreichend Platz zum Ein-/Ausfahren und rangieren.

Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäßen gepflegten Zustand.